LEED認證為綠色地產帶來的啟示 中赫萬柳書院印證房地產價值邏輯

【綠建之窗導讀】：SOHO中國董事長潘石屹在麻省理工(MIT)的一次講座中表示，依然最看好一線城市。他說:“中國發展潛力最大的還是一線城市。所以我們死守北京上海，并且只選擇繁華地段。這驗證了房地產界永遠不變的秘訣。地段，地段還是地??！蔽薅烙信跡此前著名財經作家吳曉波也說過：“在中國經濟轉型前提下，中國一線城市中心地段的優質不動產是最好的保值產品，這是可以肯定的事?！倍诟偁幖ち业谋本└叨俗≌椖恐?，例如萬柳書院此類地處西三環、坐擁核心地段的樓盤項目則一直是業界關注的焦點。中赫萬柳院以海淀萬柳核心區位、LEED鉑金級建筑品質、純現房入市等均好屬性，創下了自2015年1月至2016年11月共118套簽約記錄，其間成交金額48.41億元，這不僅是市場對一線城市核心區位的認可，更印證了市場對于中赫萬柳書院產品力的認可。

    從房地產多年發展經驗來看，房產的“降價指數”包含3個維度，一是所處區域，非核心區房價下跌可能性大，越靠近核心區價格越堅挺;二是品質，越是同質化產品降價的可能性越大，反之，擁有原創設計和精益品控的產品最為保值;三則是源于開發企業的品牌效應?！皬倪@三個維度來看，上述中赫萬柳書院的強勁走勢，正好印證了地段、產品、企業品牌等因素對房產的價值影響，西三環核心地段、匠心品質及中赫多年深耕于高端精品住宅的開發經驗，都成為了中赫萬柳書院制勝市場的注腳?！笔袌鋈耸糠治龅?。

    中赫萬柳書院地處海淀西三環核心萬柳區位，其稀有屬性在海淀區新房庫存已跌至2000套的當下，體現的淋漓盡致。據悉，海淀區自2012年至今僅成交5宗商品住宅用地，土地斷供的形勢下，導致新房庫存自2014年連續3年下跌。同時，盡管隨著產業、教育等利好崛起，海淀高端改善型置業需求連年激增，但縱觀市場，除了中赫萬柳書院以外，海淀在售高端改善型現房房源多位于五環至六環區間。據悉，中赫萬柳書院還承襲了中赫置地一貫的匠心精神，撇棄高端住宅千篇一律的建筑手法，共設計了48種戶型，每個戶型因位置、層高、走向、采光不同樓座而截然不同，其功能劃分、生活方式也各不相同。無論是室內的玄關，還是隔斷，均注重工藝性，不僅根據意境各有不同，更全部為經驗豐富、技藝高超的手工匠人親手打造，具有不可復制性。

    據悉，近日，萬柳書院1#樓剛剛通過LEED鉑金認證，其余13個樓座的認證也進入后期，有望在明年通過，待其全部14個樓座通過認證后，將成為中國首個全盤通過LEED鉑金認證的純住宅項目。

    “地段永遠是房產保值增值的重要法則，特別是如中赫萬柳書院一樣的一線城市核心區位均好品質高端現房，將持續享有強勁的市場競爭力?！睒I內人士說道。

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