綠建之窗-LEED認證及設計咨詢服務

    綠建之窗團隊成員在LEED認證方面均有豐富的實踐經驗，并隨著美國綠色建筑委員會（USGBC）對LEED評估體系的不斷改革，LEED標準的不斷升級，綠建之窗團隊也在不斷地更新自己的知識體系。
    綠建之窗作為LEED認證咨詢顧問將為本項目提供一系列高能效綠色建筑技術整合、性能優化設計和LEED國際綠色建筑認證管理咨詢，幫助本項目創造達到國際領先級別節能、舒適、健康、環保的居住環境，并獲得美國綠色建筑委員會頒發的LEED 認證標識。

    【什么是LEED認證？】
    LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是由美國綠色建筑委員會（USGBC）開發的一套綠色建筑評級體系。
    LEED是自愿采用的評估體系標準，主要目的是規范一個完整、準確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動建筑的綠色集成技術發展，為建造綠色建筑提供一套可實施的技術路線。LEED是基于性能考核的標準（Performance Standard），主要強調建筑在整體、綜合性能方面達到的量化指標要求，很少設置定性的指標，各指標間可通過相關調整形成相互補充，以方便使用者根據本地區的技術經濟條件建造綠色建筑。
    雖然LEED為自愿采用的標準，但自從其發布以來，已被美國48個州和國際上7個國家所采用，在部分州和國家已被列為當地的法定強制標準加以實行，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在討論將LEED做為政府建筑的法定標準。而美國國務院、環保署、能源部、美國空軍、海軍等部門都已將LEED列為所屬部門建筑的標準，在北京規劃建造的美國駐中國大使館新館也采用了該標準。國際上，已有澳大利亞、中國、中國香港、日本、西班牙、法國、印度對LEED進行了深入的研究，并結合在本國的建筑綠色相關標準中。
    LEED是目前國際化程度最高的綠色建筑評級體系，已經應用到了175個國家和地區。在美國和世界各地已有10,735個工程獲得了LEED評估認定為綠色建筑，另有43,063個工程已注冊申請進行綠色建筑評估。每年的新增注冊申請建筑都在60%u0。凡通過LEED評估為綠色建筑的工程都可獲得由美國綠色建筑委員會頒發的綠色建筑標識。
    LEED針對的是愿意領先于市場、相對較早地采用綠色建筑技術應用的項目群體。LEED認證作為一個權威的第三方評估和認證結果，對于提高這些綠色建筑在當地市場的聲譽，以及取得優質的物業估值非常有幫助。
    LEED評估體系除了宣傳綠色建筑各種潛在好處，更重要的是告訴消費者：購買綠色建筑將更加物有所值，更能獲得相對于其他產品更高的投資回報。消費者的購買決策使得綠色建筑的實際價值得以提升，從而與其他產品區別開來。這樣就構成了一個良性循環，從而推動市場轉型。
    隨著市場的形成，企業可以選擇購買綠色建筑，從而在企業的員工、客戶和投資者面前表現出企業的關懷和社會責任。而且，綠色建筑也將為企業帶來營運成本的節約、員工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住優秀的員工，因為人們總是傾向于在綠色建筑中工作?？傮w而言，對于環保和可持續發展的投資總是一個明智而且獲利的投資方向。
    對于美國的各級政府機構而言，投資綠色建筑，并且推出各種可以促進綠色建筑市場發展的政策工具，將可以在選民們心目中樹立其關注環境和生態的良好形象。LEED則提供了一個非常好的政策工具。事實上，從LEED推出至今，政府機構們一直都大力推行并采用LEED認證標準，并為之配套了各種稅收優惠政策。
    【LEED認證指標體系的構成】
    LEED評估體系包含九大方面及若干指標構成，主要從整合過程、選址與交通、可持續場地、節水、能源與大氣、材料與資源、室內環境質量、創新和區域優先九個方面對建筑進行綜合考察、評判其對環境的影響，并根據每個方面的指標進行打分，總得分是110分，分四個認證等級：

•     認證級 40 - 49；
•     銀級 50 - 59 ；
•     金級 60 - 79 ；
•     鉑金級 80以上。

    LEED認證的評估體系：
    針對不同的項目類型LEED有不同的評估體系：

    01. LEED BD C 建筑設計與施工
    LEED BD C：New Construction and Major Renovation
    LEED BD C：新建及重大改造建筑
    LEED BD C: Core and Shell Development
    LEED BD C: 核心與外殼
    LEED BD C: Data Centers
    LEED BD C: 數據中心
    LEED BD C: Warehouse and Distribution Centers
    LEED BD C:: 倉儲和物流中心
    LEED BD C: Retail
    LEED BD C: 零售
    LEED BD C: Hospitality
    LEED BD C: 酒店
    LEED BD C: Healthcare
    LEED BD C: 醫院
    LEED BD C: Schools
    LEED BD C: 學校
    02. LEED ID C 室內設計與施工
    LEED ID C: Commercial Interiors
    LEED ID C:商業室內
    LEED ID C: Retail
    LEED ID C:零售
    LEED ID C: Hospitality
    LEED ID C: 酒店
    03. LEED O M 運營與維護
    LEED O M: Existing Buildings
    LEED O M: 既有建筑
    LEED O M: Existing Interiors
    LEED O M: 既有室內
    04. LEED for Cities and Communities 城市與社區
    LEED for Cities and Communities: Plan and Design
    LEED 城市與社區：規劃與設計
    LEED for Cities and Communities: Existing
    LEED 城市與社區：既有
    05. LEED for Residential 住宅
    LEED Residential: Single Family Homes
    LEED 住宅: 單住戶住宅
    LEED Residential: Multifamily Homes
    LEED 住宅: 多住戶住宅
    LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shell
    LEED 住宅: 多住戶住宅核心與外殼
    06. LEED for Transit 交通站點
    LEED BD C: Transit Stations
    LEED BD C: 交通站點
    LEED O M: Transit
    LEED O M: 交通站點
    07. LEED Zero 凈零
    LEED Zero Carbon
    LEED 零碳
    LEED Zero Energy
    LEED 零能耗
    LEED Zero Water
    LEED 零水耗
    LEED Zero Waste
    LEED 零廢棄物
    08. LEED ND 社區開發
    LEED ND: Neighborhood Development Plan
    LEED ND: 規劃
    LEED ND: Neighborhood Development Built Project
    LEED ND: 建成項目

    【LEED認證的流程】

    1、 注冊

    申請LEED認證，項目團隊必須填寫項目登記表并在GBCI網站上進行注冊，然后繳納注冊費，從而獲得相關軟件工具、勘誤表以及其他關鍵信息。項目注冊之后被列入LEED Online的數據庫。

    2、 準備申請文件

    申請認證的項目必須完全滿足LEED評分標準中規定的前提條件和最低得分。在準備申請文件過程中，根據每個評價指標的要求，項目團隊必須收集有關信息并進行計算，分別按照各個指標的要求準備有關資料。

    3、提交申請文件

    在GBCI的認證系統所確定的最終日期之前，項目團隊應將完整的申請文件上傳，并交納相應的認證費用，然后啟動審查程序。

    4、審核申請文件

    根據不同的認證體系和審核路徑，申請文件的審核過程也不相同。一般包括文件審查和技術審查。GBCI在收到申請書的一個星期之內會完成對申請書的文件審查，主要是根據檢查表中的要求，審查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么項目組會被告知欠缺哪些資料。文件審查合格后，便可以開始技術審查。GBCI在文件審查通過后的兩個星期之內，會向項目團隊出具一份LEED初審文件。項目團隊有30天的時間對申請書進行修正和補充，并再度提交給GBCI。GBCI在30天內對修正過的申請書進行最終評審，然后向LEED指導委員會建議一個最終分數。指導委員會將在兩個星期之內對這個最終得分做出表態(接受或拒絕)，并通知項目團隊認證結果。

    5、頒證

    在接到LEED認證通知后一定時間內，項目團隊可以對認證結果有所回應，如無異議，認證過程結束。該項目被列為LEED認證的綠色建筑，USGBC會向項目組頒發證書和LEED金屬獎牌。

    【綠建之窗LEED咨詢典型案例】超鏈接

    西安國際科創商務廣場1#樓 LEED CS 金級

    中國人壽大廈 LEED O+M EB 金級認證

    CallisonRTKL上海辦公室 LEED CI 金級認證

    中國人壽老干部活動中心LEED CI 金級認證

    北京東湖灣名苑非配套公建（2#、3#樓）LEED BD+C CS 金級認證

    中信戴卡創新中心-LEED BD+C NC 鉑金級認證

    【LEED咨詢顧問】

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